2025年以来，蜜雪冰城、恒瑞医药等企业赴港上市热度不减。截止2025年3月12日，年内已有超10家企业完成港股上市，首发召募资金净额高达128亿港元，较上年同期增长数倍。值得一提的是，湖北香江电器股份有限公司(以下简称“香江电器”)自除掉深主板上市肯求后，也“回想”加入陈述港股上市的队列。

需要指出的是，从上次陈述主板至这次陈述港股，香江电器母公司偏执子公司总共存在超两千平日米的污点物业。此外，对于母公司领有的房屋建筑面积，招股阐述书与环评敷陈或存“相差”，信息泄露现疑团。

 

1.1 上次深陈述主板存在逾两千平日米无证房屋，本次陈述尚未为污点物业得到房屋系数权证

上次陈述主板工夫，香江电器名下部分房屋未得到房屋产权证。

据香江电器签署日为2023年9月26日的深主板招股书(以下简称“签署日为2023年9月26日的深主板招股书”)，截止签署日，香江电器偏执子公司领有16项房屋系数权，其中香江电器母公司名下领有9项房屋系数权，均坐落在蕲春县赤东镇马铺村；全资子公司益诺威(江阴)电子有限公司(以下简称“益诺威”)领有2项房屋系数权，均坐落于江阴市璜土镇。

经有计划，截止2023年9月26日，香江电器母公司领有的自有房屋，总共建筑面积为96,639.85平日米。同期末，益诺威领有的自有房屋，总共建筑面积为13,744.28平日米。

除自有房屋外，香江电器母公司及益诺威领有部分临时建筑物。

其中，香江电器在其位于湖北省蕲春县李时珍工业园凯迪大路旁的自有地皮，益诺威在其位于石庄镇芦墩村璜石路东自有地皮上，各自建树的部分房产未得到房屋产权证，建筑面积差别约为730平日米、1,865平日米，占香江电器及子公司自有房产比例差别为0.62%、1.6%。(以下将香江电器、益诺威上述各自的自有房屋及临时建筑物，差别简称为“香江电器母公司厂房”、“益诺威厂房”)

需要阐述的是，香江电器上述临时建筑物用途为援手性坐褥，益诺威上述临时建筑物未用于坐褥用途。

且香江电器称，2022-2023年间，当地政府已出具暂时保捏建筑物近况的阐述，履行适度东说念主已出具干系的兜底承诺，故上述临时建筑物未得到产权证事宜不会对彼时陈述主板上市产生本色性停止。

可是，到这次陈述港股工夫，香江电器上述“无证”房屋问题或仍未得到惩办。

据香江电器临了履行可行日历为2024年9月23日的招股阐述书(以下简称“2024年9月23日港股招股书”)，截止临了可行日历2024年9月23日，香江电器在有国内七座坐褥设施已投产，其中湖北香江厂房、益诺威厂房差别位于湖北省黄冈市、江苏省江阴市，概约建筑面积差别为97,367.9平日米、15,609平日米。

对于上述两处坐褥设施，香江电器暗示，由于行政监督的强劲及干系背负东说念主员对干系监管条目的意志不及，湖北香江厂房及益诺威厂房内的多少楼宇(以下简称“污点物业”)不适合城乡有计划条目，故香江电器尚未为污点物业得到房屋系数权证，波及总建筑面积2,595平日米，该等楼宇乃用作援手坐褥、食堂及仓库。

换言之，从上次陈述主板到这次陈述港股，香江电器母公司偏执子公司益诺威均尚未为污点物业得到房屋系数权证。

问题尚未杀青。

 

1.2 对于母公司房屋建筑面积，招股书泄露的数据较环评敷陈或少1.6万平日米

据广州绿网环境保护奇迹中心(以下简称“绿网”)泄露的编制日历为2022年4月的《香江电器-研发中心建树形态环境影响敷陈表(稠浊影响类)》(以下简称“研发中心形态环评敷陈”)，香江电器母公司位于湖北蕲春县李时珍医药工业园。截止编制日历2022年4月，彼时香江电器母公司现存工程总有计划用大地积133,332平日米，总建筑面积114,219平日米，主要建树内容包括坐褥厂房、办公楼、寝室楼、科研楼、文化活动中心、仓库等。

同期，据2024年9月23日港股招股书及签署日为2023年9月26日的深主板招股书，前后两次陈述工夫，香江电器及子公司均领有12项地皮使用权，总共波及占大地积(地皮面积)总共均为221,380平日米。

其中，签署日为2023年9月26日的深主板招股书显现，截止2023年9月26日，香江电器母公司领有9项地皮使用权，地皮面积总共为133,333.98平日米。且香江电器的主要坐褥规划地址位于湖北省蕲春县李时珍工业园凯迪大路旁。

且前述提到，2024年9月23日港股招股书显现，湖北香江厂房概约建筑面积为97,367.9平日米。

对比可知，签署日为2023年9月26日的深主板招股书中泄露的香江电器母公司名下地皮场地地块，与研发中心形态环评泄露的截止2022年4月已有工程场地地，或系合并地块，且两份文献泄露的地皮面积接近。

而在此情况下测算，2024年9月23日港股招股书泄露的湖北香江厂房概约建筑面积97,367.9平日米，较研发中心环评泄露香江电器母公司截止2022年4月现存工程总建筑面积，少了16,851.1平日米。

另外，据绿网泄露的编制日历为2017年8月的《湖北香江电器股份有限公司扩建厂房形态环境影响敷陈表》(以下简称“扩建厂房形态环评敷陈”)，截止编制日历，香江电器母公司彼时现存工程总有计划用大地积及总建筑面积，与研发中心形态环评敷陈泄露的数据均一致。

换言之，从两份环评敷陈来看，至少从2017年8月至2022年4月的六年间，香江电器母公司厂房所的地皮使用权面积及总建筑面积或未发生变化。对于香江电器母公司厂房的建筑面积，招股书与环评敷陈或“对不上”。

 

1.3 即使探究厂房根除情况，两份文献泄露的建筑面积或存逾1万平日米的差值

需要指出的是，即使探究厂房根除情况，或艰深释上述房屋建筑面积的差距。

据签署日为2023年9月26日的深主板招股书，除上述730平日米的建筑物以外，2020-2022年及2023年1-6月，香江电器还依然存在1,945平日米的建筑物(主要用途为仓储)未办理产权文凭，2023年头，因厂区全体有计划需要，香江电器已主动将该1,945平日米未办理产权文凭的建筑物根除。

此外，据研发中心形态环评敷陈，研发中心形态位于香江电器原有厂区，即湖北香江厂房内，该形态拟对厂内现存的老1号楼(办公楼，建筑面积为3,052.15平日米)和老2号楼(闲置厂房，建筑面积为1,589.69平日米)进行根除，再行建树一栋2F研发中心，建筑面积为6,000平日米,用于研发、检会偏执他配套的实验平台。

空洞上述数据，即便探究香江电器2020-2022年及2023年1-6月内已根除的仓储用建筑物面积、及研发中心形态拟根除的建筑物面积的情况，2024年9月23日港股招股书泄露的湖北香江厂房概约建筑面积，较研发中心环评敷陈泄露的母公司截止2022年4月现存工程总建筑面积，或少了10,264.26平日米。

且需要阐述的是，2024年9月23日港股招股书显现，研发中心形态于2025年8月伸开改动及开荒的招标范例。

即倘若将研发中心项盘算拟新建大楼探究进去，对于招股阐述书与环评敷陈各自泄露的香江电器母公司现存房屋建筑面积的差距或值得关心。

空洞而言，上次陈述主板到这次陈述港交所，香江电器母公司偏执子公司益诺威尚未为污点物业得到房屋系数权证。此外，在探究母公司已根除及待根除的厂房的情况下，招股书泄露的母公司自有房屋建筑面积或较环评敷陈少了逾一万平日米，信息泄露现疑团。

 

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